地产之所以值钱，不是因为我们买块地盖房子增值就来判定，这样的增值是普通的常识性的。每个人都可以看到并简单运算就可以得出这块土地的市场价值。可是要在目前情况下选一块具有超前市场价值的地很不容易，或许你有钱可以捂地很多年等待市场腾飞，或者你没钱只能以租养房飘摇维持。但是无论哪种情况前提都是要把握市场前瞻，把今年之后的周围土地是否大片开发作为你今天选取房子的首要条件。
最励志的一个捂地传奇是一个移民来到加拿大的哥们，买了一块交通繁忙地段的破地，因为不喜欢也非常后悔，所以后来就不再关注。没想到今年有希尔顿酒店看好了这个位置，于是高价买了这块本来不值钱的地段，结果这个哥们一下子就发了横财。传奇归传奇，传说归传说，之所以这块地能被希尔顿酒店看重，肯定是当年这哥们选择的位置很重要。
众所周知，目前温哥华的沿街开发，像Oak街,Cambie街，Marine Ave等的开发已经初具规模，你已不可能在这些地方淘到低于市场价值的房子。但是就是因为有这些成功开发的案例，给予了我们标杆性的参考，你才可以放心大胆地去市场中选择其他未来具有开发价值的房子。毕竟政府的发展计划是成熟一片发展一片，目前看到温哥华西区的高层发展计划固定的几条街基本都已经展开。今年夏天出台的发展温东围绕Ranfrew社区的高层公寓，再一次激发了人们购买沿街房的欲望。靠近Ranfrew天车站的沿街房在被同一个经纪打包挂盘后很快就被开发商吃掉，而这些本来不值钱的沿街老屋的打包售价是政府估价的2倍以上。目前这里的沿街房已经开始发热。
其实温哥华目前还有很多沿街房子可以选择，比如Kingsway沿线一直有开发商在开发。有潜力的King Edward街目前还没有成片的房子被打包收购开发，因为之前这条繁忙的主路街角多年来都已经发展成商业房了。但是这里真正的中间路段还没有开始开发，还有41街以及49街主路的沿街开发目前也并没有真正启动起来。买这些地段的老屋一个主要的判断是所在这一片是否今后适合连片开发，因为连片开发有一些限制，比如一定要有后巷，你买的房子邻居新房不能太多等等条件，否则开发商是不会收购你这片区域的。
还有一些潜力比较好的地带，比如之前靠近大片的商业和工业区，随着政府开发政策的改变，周围的独立屋也会随着开发计划的改变而水涨船高。一个值得注意的问题是，政府不会轻易改变工业用地用途。今年闹的一个最大新闻就是李嘉诚所属的开发公司买下了Molson啤酒的老厂房基地，他们公司通用手法就是先买下来不去关心近期是否能改变工业工地的用途，看看未来十年甚至几十年后政府的规划。这样的大手笔一般我们熬不住也扛不住，但想想看一旦政府计划改变，靠近海边的这片酒厂几亩地就真正成了黄金宝地。
不论你是看好主路繁华路段的未来开发，还是临近商业工业区的独立屋也好。这些房子一个现实情况就是目前居住可能有一些外在因素困扰，比如噪音，交通，治安等等。还有一个问题是你是否能耐住寂寞等待政府开发计划真正实施，也就是说你要一直捂住这个地，要承受更多心理和经济压力等多重因素，更不要半途而废匆匆卖掉，否则等不到草窝变成黄金地的时刻到来。
当然，最重要的是要找个真正了解市场特别深谙政府开发的经纪给你做好参考。因为捂地不是那么容易的，黄金不是那么容易就火的，而你最终是要把一块普通地变成黄金地的。
老叶，国内深耕媒体多年，现居温哥华多年。白天刷油漆晚上写稿件，对大温地产颇多关注颇多研究。自媒体《老叶读报》在大温颇受关注。